物业游泳池不开放如何处理_小区泳池不开放找谁投诉

1.鲤景湾业主提议尽快开放小区游泳池和健身房

2.泳池管理规定

不合法的，因为小区的游泳池的话是属于业主的一个资产，这种被对外承包的话必须要业主同意，只要业主同意的情况下才是可以进行，如果业主不同意的话，那都是属于违法的。

小区游泳池被对外承包是否合法要分情况。如果业主在购买商品房的时候，在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有，那么小区游泳池就应当是全体业主共有，开发商或物业公司在将游泳池进行外包时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。在未经业主大会决定的情况下外包，业主可主张外包合同无效。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

注意:

可以看一下是谁对外承包的，如果说是是属于小区物业，那么业主是可以追究物业的责任，如果说是业委会的，那这种是属于通过业委会同意的，那这种是属于合法的。如果业主不同意的话，可以去进行诉讼维权的。或直接去投诉到12345。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

下列事项由业主共同决定:

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

鲤景湾业主提议尽快开放小区游泳池和健身房

一、要明确产权归属。是小区配套设施属于全体业主所有，还是开发商所有，或者是独立产权的营运性产权。这牵涉到责任和利益归属。

二、不管上述产权归属与谁，都必须符合对外开放的游泳池所规定的规范要求。

三、物业企业必须具备游泳池对外开放必须的管理资质、具备管理规范文件、具备恰当的人员配白和设备年鉴合格证。

泳池管理规定

2019年5月31日下午4点30分，鲤景湾清苑推动业委会选举工作小组部分成员及小区热心业主一起到鲤景湾物业服务中心反映游泳池和健身房开放问题。业主们当场提交《关于尽快开放鲤景湾小区游泳池和健身房的函》，并与物业黄斌经理对开放游泳池问题进行深入探讨。物业黄斌经理表示将于6月15日前提交服务方案，尽早开放游泳池和健身房，尽量让利于广大业主。

图为工作小组成员和热心业主与物业黄斌经理洽谈场景。

业主提交函件如下：

关于尽快开放鲤景湾小区游泳池和健身房的函

南方物业鲤景湾服务中心：

自2018年10月首届业委会届满，鲤景湾小区至今未能选出新一届业委会，业委会职能长期处于空窗期，导致业主不能及时跟物业沟通协调，小区很多事务陷入停滞、混乱状态。2019年4月21日鲤景湾二期（清苑）小区各栋楼代表自发组织召开了清苑业主代表大会，表决通过成立“清苑推动业委会换届选举工作领导小组”来推动新一届业委会换届选举工作及过渡期间协调物业与业主相关事宜。工作小组已于5月21日向鲤城区住建局、浮桥街道、滨江社区进行报备。

现在，工作小组受大多数业主代表委托，将近期业主反映比较激烈的小区游泳池和健身房区域开放问题提交贵中心：

鲤景湾小区游泳池和健身房区域之前被承包，后来承包商无法持续经营，导致游泳池和健身房现在无人管理，健身卡无法使用。夏日临近，天气渐热，开放小区游泳池和健身房成为大多数业主的心声。大多数业主呼吁物业尽快开放游泳池和健身房。

恳请贵中心重视大多数业主的心声，尽快出台令业主满意的服务方案，并于6月15日前开放游泳池和健身房。

特此函告。

清苑推动业委会换届选举工作领导小组

2019年5月31日?

请业主们对如何开放游泳池和健身房提出意见建议，可以在下面评论或直接提交各栋楼代表，我们将收集各方意见，与物业交涉。谢谢大家！

1、游泳场开放时间由物业管理，非开放时间禁止进入泳池。2、入池必须穿着游泳衣裤。3、进入游泳场听从保安员的指挥管理，违者取消游泳资格。4、事前要进行体格检查，能否游泳听从医生意见。听从教练和救生员的指挥。5、泳前认真做好准备活动，禁止在池中做可能产生伤害事故的动作。6、凡患有皮肤病、眼疾、心脏病、高血压、癫痫等疾病者不得入池。7、严禁跳水及在游泳池四周跑动、嬉戏等危险动作。8、禁止携带一切饮食物品进入场内。9、不可在池内吐痰，便溺等。10、进入游泳池必须有家人陪同或者专职救生员陪同。

法律依据：

《游泳场所卫生规范》第十一条人工游泳场所应当制订以下操作规程：（一）池水循环、净化、补充、消毒操作规程。（二）浸脚消毒池水更换消毒操作规程。（三）公共用品用具清洗消毒操作规程。（四）集中空调通风系统清洗消毒规程。（五）池水循环净化设备维护、污水处理排放等操作规程。